공장신축 절차

공장을 짓겠다고 마음먹고 가동을 시작하기까지, 보통 6개월에서 1년이 걸립니다. 이 중 공사 기간은 3~7개월이고 나머지가 전부 서류와 검토의 시간입니다. 절차를 미리 알고 병렬로 돌리면 그 시간이 확 줄어듭니다.

1단계 — 부지 검토 (1~2주)

지번 하나로 시작합니다. 토지이용계획확인원에서 용도지역(계획관리·일반공업 등)과 행위 제한을 확인하고, 건폐율·용적률로 그 땅에 올릴 수 있는 최대 규모를 계산합니다. 진입 도로 폭(4m 이상 접도), 전기·수도 인입 거리, 배수 방향까지 이 단계에서 봅니다. 여기까지는 무료 상담 범위입니다.

2단계 — 설계와 인허가 (1~3개월)

• 개발행위허가 — 지목이 대지·공장용지가 아니면 필요. 토목설계 포함.
• 농지전용·산지전용 — 전·답·임야인 경우. 부담금 발생.
• 건축허가(신고) — 연면적에 따라 허가 또는 신고. 설계도서 일체 제출.
• 공장설립승인 — 제조시설 500㎡ 이상. 업종의 입지 가능 여부 판단이 핵심.

저희는 협력 설계사무소와 한 팀으로 서류를 병렬 진행합니다. 발주처가 준비할 것은 인감과 위임장 수준입니다.

3단계 — 토목·기초 (3~6주)

부지 정지, 우수·오수 관로, 옹벽·배수로를 만들고 버림 콘크리트 위에 철근을 배근합니다. 기초는 덮으면 끝까지 못 보는 공정이라 배근 간격·피복 두께를 검측 사진으로 남겨 공유합니다.

4단계 — 골조·외장 (1~3개월)

철골 세우기(빌드업), 지붕·벽체 판넬, 창호·도어 순서로 갑니다. 골조가 서면 그때부터는 날씨 영향이 줄어 공정이 빨라집니다.

5단계 — 설비·마감 (3~6주)

전기 수전과 분전반, 소방설비, 급배수, 바닥 하드너 마감. 계약전력 신청은 한전 일정이 있으므로 골조 단계에서 미리 넣습니다.

6단계 — 사용승인 (2~4주)

감리 완료보고와 함께 사용승인을 신청하고, 소방·정화조 등 필증을 갖춰 준공 처리합니다. 승인이 나면 건축물대장이 생성되고 그때부터 합법적으로 가동·등기가 가능합니다.