JIBSA365건축시공☎ 010-2522-4482
공장부지 후보지 전경
Land Guide

공장부지 선정

공장 짓기의 절반은
땅 계약 전에 끝납니다.

싸게 산 땅이 가장 비싼 땅이 되는 걸 매년 봅니다. 계약 전에 지번부터 보내주세요.

공장 신축 상담 중 가장 안타까운 유형이 "땅은 이미 샀다"로 시작하는 상담입니다. 용도지역이 막혀 있거나, 진입로가 없거나, 성토비가 건축비만큼 나오는 땅이면 저희도 방법이 없습니다. 부지 검토는 계약 전에, 지번 하나로, 무료로 됩니다.

계약 전 확인 체크리스트

  • 용도지역 — 계획관리·일반공업·준공업이 유력. 생산관리·농림·보전은 제한 큼
  • 지목·전용 — 전·답·임야면 전용부담금과 개발행위허가 기간 추가
  • 건폐율·용적률 — 원하는 평수가 실제로 나오는지 역산
  • 도로 — 4m 이상 접도 의무. 현황도로는 인정 여부 확인 필수
  • 인입 — 전기(계약전력별 한전 공사비), 상수도/지하수, 통신
  • 지형 — 경사·성토 필요량. 토목비가 평당 수십만원씩 벌어지는 지점
  • 규제 — 성장관리계획, 군사·문화재·상수원 보호구역, 조례 제한
부지 정지 작업 현장부지 배수 토목 공사

토목비, 이렇게 미리 잡습니다

부지 조건주요 공사영향
평지·기존 대지정지·배수 정비최소
완경사 농지성토 1m 내외, 구거 정비수천만원대
경사지·단차 부지옹벽·석축, 대규모 성토억 단위 가능
연약지반치환·파일 기초기초비 2~3배

※ 같은 평당 건축비라도 총액은 땅이 정합니다. 후보지가 2~3곳이면 비교 검토해 드립니다.

이미 산 땅도 방법부터 찾습니다

업종 분류를 바꾸면 되는 경우, 창고로 허가받는 경우, 분할 개발로 푸는 경우 — 막힌 것처럼 보여도 길이 있는 땅이 있습니다. 지번과 하려는 업종을 알려주시면 가능 시나리오를 정리해 드립니다.

공장부지 자주 묻는 질문

싼 땅을 샀는데 공장이 안 된다고 합니다. 방법이 없나요?
용도지역이 막고 있으면 그 땅에서는 방법이 없는 경우가 많습니다. 다만 업종(제조업 분류)에 따라 되는 경우, 건축물 용도를 창고로 잡으면 되는 경우가 있어 지번과 업종 코드로 정확히 확인해 드립니다. 그래서 계약 전에 물어보시는 게 가장 쌉니다.
계획관리지역이면 무조건 되나요?
가장 유력하지만 무조건은 아닙니다. 성장관리계획구역 지정 여부, 지자체 조례의 업종 제한, 도로·배수 조건에 따라 갈립니다. 토지이용계획확인원 한 장으로 8할이 판별되고, 나머지는 시군 인허가과 협의로 확정합니다.
도로가 없는 맹지인데 어떻게 하나요?
현황도로 여부, 구거 점용, 인접지 사용승낙 등 풀 수 있는 길이 있는지부터 봅니다. 진입로 확보 비용이 땅값 차익보다 크면 그 땅은 포기하는 게 답입니다.
부지 검토 비용이 드나요?
지번 기준 서류 검토(용도지역·행위제한·개략 토목비)까지는 무료입니다. 측량·지반조사가 필요한 단계부터 실비가 들며, 진행 여부는 검토 결과를 보고 결정하시면 됩니다.
Consultation

도면이 없어도 괜찮습니다.
부지 주소만 알려주세요.

용도지역 검토부터 개략 견적까지, 통화 한 번이면 방향이 잡힙니다. 상담·현장 검토는 무료입니다.

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